Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление недвижимости в луганске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В разных странах существуют свои процедуры и правила по переходу права собственности на жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки. Это связано как с местными законодательствами, так и с дополнительными условиями сделок, в том числе с условиями продажи жилья при помощи банковских займов.
Как в 2020-м продать квартиру в «ЛНР»: Подводные камни и лайфхаки
Кроме того, везде существуют и разные условия налогообложения при переходе прав собственности. Это зависит также от того, какой вид сделки осуществляется: купля-продажа, дарение, договор мены или другие, реже встречающиеся способы оформления. При этом добавим, что дарение родственникам первой степени родства обойдется дешевле, чем дальним родственникам или посторонним людям. Если Вы хотите узнать, как продать квартиру в ЛНР сегодня, обращайтесь в АН «Тандем», одно из ведущих агентств недвижимости в республике. Мы дадим Вам актуальную информацию о том, какие налоги платятся сейчас и как правильно подготовить документы на недвижимость к продаже. Также в АН «Тандем» Вы получите достоверную информацию о стоимости квартир, если Ваша задача – продать квартиру в Луганске или другом населенном пункте ЛНР в текущий момент времени.
Стоит отметить, что цены, как и законы в налогообложении при отчуждении недвижимости, могут меняться. Мы знаем, как продать квартиру в ЛНР максимально грамотно и максимально надежно, поэтому рекомендуем доверяться в этом вопросе официально зарегистрированным и открыто работающим агентствам недвижимости и при необходимости обращаться за консультацией к практикующим нотариусам.
Как скоро. Перед сделкой нужно получить документацию из бюро технической инвентаризации. Из-за карантина там принимают только по записи, дозвониться в БТИ проблематично. Но по состоянию на 1 августа очередь расписана по сентябрь включительно – если вам нужен техпаспорт. Если нужны новые документы на право собственности, то свободные места есть на ноябрь.
Сколько это стоит. За оформление техпаспорта берут 2700 рублей (примерно 1 000 грн по курсу НБУ). К этой сумме надо приплюсовать 3500 (1300 грн), если в квартире или доме проводилась перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей (149 грн) на одного человека.
Как долго. Технический паспорт до карантина делали в течение 4 рабочих дней, регистрацию – за 15. Теперь сроки затянулись на неопределенный период. В среднем на получение пакета документов уходит до 5 месяцев. При этом оккупанты готовы признавать его «законность» всего год.
Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать на оккупированную территорию.
Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на оккупированной территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог.
«Реальная Газета» инкогнито пообщалась с агентами, которые занимаются подготовкой документов к продаже и самой продажей имущества. Агент по недвижимости, с которой мы пообщались, советует запастись терпением, и вот почему.
Начать продажу нужно с «легитимизации» документов на недвижимость – с оформления нового техпаспорта на квартиру. Делается это в Бюро технической инвентаризации. Попасть туда можно только по предварительной записи – группировка «ЛНР» ввела такое изменение с началом карантина и до сих пор не вернула обратно. Причем очередь расписана на месяцы вперед. Например, записаться на сдачу документов для получения нового технического паспорта можно на сентябрь. Новых документов на право собственности – аж на октябрь.
«Рекомендую заниматься подготовкой документов заранее, не ждать покупателя. Вы сократите свои временные сложности», — советует агент по недвижимости.
Если продавец квартиры живет на неподконтрольной территории, то продавать намного проще. В первые годы группировка «ЛНР» признавала украинские документы и правила продажи недвижимости. Сделку оформляли в Северодонецке или другом приграничном городе. Можно было передать оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или даже на риелтора. Все закончилось в 2016 году, когда группировка перестала признавать украинские документы. Теперь владелец квартиры должен лично приехать в Луганск. Как вариант, можно воспользоваться услугами российского нотариуса (группировка «ЛНР» признает документы, оформленные в России) и заключить доверенность у него. Но в этом случае все равно придется выехать на территорию РФ.
«Реальная Газета» инкогнито пообщалась с агентами, которые занимаются подготовкой документов к продаже и самой продажей имущества. Агент по недвижимости, с которой мы пообщались, советует запастись терпением, и вот почему.
Начать продажу нужно с «легитимизации» документов на недвижимость – с оформления нового техпаспорта на квартиру. Делается это в Бюро технической инвентаризации.
Попасть туда можно только по предварительной записи – группировка «ЛНР» ввела такое изменение с началом карантина и до сих пор не вернула обратно. Причем очередь расписана на месяцы вперед.
Например, записаться на сдачу документов для получения нового технического паспорта можно на сентябрь. Новых документов на право собственности – аж на октябрь.
«Рекомендую заниматься подготовкой документов заранее, не ждать покупателя. Вы сократите свои временные сложности», — советует агент по недвижимости.
Стоимость оформления техпаспорта – 2700 рублей. К этой сумме потребуется добавить еще около 3500, если в квартире или доме проводилось серьезная перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей на одного человека. Технический паспорт до карантина делали за 4 рабочих дня, регистрацию – за 15. Но сейчас все затянулось.
Уже когда появится покупатель и стороны договорятся о сделке, а этом этапе нужно будет сделать информационную справку по запросу нотариуса. Она стоит 250 рублей и делается по адресу Советская, 75. После этого заключают саму сделку купли-продажи.
По самым скромным подсчетам, от момента записи в Бюро инвентаризации до получения всего пакета документов пройдет 3-4 месяца. Тем временем, оформленный по «законам» группировки техпаспорт будет действителен всего год.
А вот «выписываться» из квартиры нужно после того, как сделка совершена. Заранее можно «выписать» всех членов семьи кроме того, кто является владельцем имущества и совершает сделку.
Если собственник оформляет регистрацию в другом месте, не на территории ОРЛО, то он автоматический становится нерезидентом и при продаже платит налог в 10% от оценочной стоимости квартиры или дома. «Выписаться» можно уже на следующий день после заключения договора купли-продажи.
Если покупатель настаивает на том, чтобы продавец выписался из квартиры раньше, то нужно потребовать с него оплатить налог.
Собеседница издания считает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $ 1000. Это значит, что из цен на жилье, озвученных выше, можно вычитать стоимость услуг риелторов и стоимость документов. В этом случае будем иметь представление, сколько хозяева получают на руки после продажи.
В большинстве случаев платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.
«В гривне еще никто не рассчитывался», — вспоминает агентка.
Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. За пределами «республики» легитимность сделки купли-продажи по «законам ЛНР» будет ничтожной.
И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные.
Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.
«99% процентов делают, здесь, в Луганске», — рассказывает наша собеседница.
Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по законам группировки. Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.
На скриншотах несколько объявлений продажи квартир в Луганске по состоянию на 19 июня.
Цены на квартиры в Луганске с 2014 года упали втрое или больше.
Квартиры в центре с дизайнерским ремонтом и автономным отоплением, которые сейчас владельцы готовы отдать за $33 тысяч, шесть лет назад стоили как минимум $60 тыс. и даже все $100 тыс.
То же самое с квартирами в спальных районах – $10 тыс., $8 тыс. – таких цен в украинском Луганске не было никогда, разве что в начале 1990-х, но и курс доллара тогда был совсем другой.
Но даже по таким низким ценам продать квартиру в оккупированном областном центре – нелегкое дело.
Кто продает: обычно это те, кто хочет уехать (или давно уехал) из оккупированного города либо на украинскую территорию, либо на Россию. Жилье на неподконтрольной территории – это бремя, которое обязывает хоть иногда пересекать все КПВВ, приезжать в “ЛНР” и проверять, в каком состоянии оно находится. Продал жилье – забыл дорогу в сторону Луганска.
Кто покупает: местные, которые связаны с “органами власти”, силовиками, вузами или медучреждениями в “ЛНР”, для себя или для своих детей, которых тоже удалось устроить в какую-то “администрацию”. Россияне, так или иначе имеющие деловые связи с оккупационной администрацией или с “народной милицией”.
В первые годы оккупации квартиры в Луганске и других городах “ЛНР” можно было продать по украинским документам и правилам.
Соглашения заключали на украинской территории, в Северодонецке, Лисичанске или в других городах.
Иногда даже так договаривались с покупателями, чтобы владелец вообще не въезжал в “ЛНР”: передавали оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или друзей, или же на риэлтора.
Если жилье стояло пустое с 2014 года, а продавать его совладельцы решили только в 2020-м, то надо понимать, что время не стояло на месте.
В течение шести лет кое-кто из совладельцев мог изменить фамилию, выписаться из этого жилья и прописаться в другом на территории Украины или же России, или, в конце концов, даже умереть.
В “ЛНР” время застыло, все данные о совладельцах квартиры\дома, которые были по состоянию на 2014 год, сохранены. Если люди не жили на оккупированной территории все это время и не приезжали, то, конечно, никакие изменения не вносились.
Вносить их придется уже накануне продажи жилья во время “легализации” прав. И это не всегда возможно, особенно если кто-то из совладельцев (тот, кто сменил фамилию или же выписался) отказывается или не может приехать на оккупированную территорию.
Если квартира\дом, расположенные на оккупированной территории, во времена Украины были приобретены при помощи банковского ипотечного кредита и кредит уже после 2014 года был выплачен на территории Украины, то на территории “ЛНР” будет необходимо подтверждение этого. Украинский банк после выплаты ипотеки выдает справку, что кредит погашен, а квартира теперь не в собственности банка.
Украинские документы в “ЛНР” недействительны, но все равно право собственности на квартиру продавцу подтверждать придется. Устойчивого механизма нет, риелтор из “ЛНР”, с которым пообщался корреспондент Depo.Донбасс, говорит, что все договариваются по-разному через различные учреждения, иногда дают взятки, как повезет.
Автор этой статьи владеет двухкомнатной квартирой в центре Донецка. Я не хвастаюсь – эта информация нужна для повествования. Квартира расположена в доме по улице Университетской. Если вы немного знаете город, то вспомните, что это вторая центральная улица Донецка. Так вот, в начале 2014 года, тогда еще в мирное время, это жилье стоило 45-50 тыс. долларов. Прошло 5 лет – в 2019 стоимость этой недвижимости упала до 11 тыс. долларов. Почти в 5 раз.
И дело тут не в моей квартире – она не пострадала в ходе военных действий. Рынок рухнул. Шикарные 4-комнатные апартаменты на бульваре Пушкина (еще одна центральная улица) с ценником 100+ тыс. долларов сейчас нереально продать. По адекватной цене. Конечно, если сбросить цену до 20 тыс. долларов, желающие будут. Но это не точно. В западных районах, которые сильнее других пострадали от обстрелов, квартиры вообще ничего не стоят, потому что туда никто, кроме смертников, не поедет.
Анализируя рынок недвижимости в ДНР, нужно понимать, кто вообще сейчас покупает недвижимость. Здесь можно выделить несколько категорий людей:
- Госслужащие, чиновники и прихлебатели новой власти. Те, кто удачно пристроился в республике, нашел рыбное место или участвует в коррупционных схемах.
- Бизнесмены, которым конфликт пошел на руку. Например, перевозчики через линию разграничения, решалы по вопросам документов из Украины, коммерсанты с крышей в госструктурах.
- Россияне, которые решили, что пикирующий рынок – идеальный момент для покупки дешевого жилья.
- Ярые и недальновидные патриоты ДНР со свободными деньгами на руках.
Все эти люди прекрасно понимают, что цены упали и торгуются до последнего. Все козыри у них на руках: предложение сейчас сильно превышает спрос. Желающих продать свое жилье много, в то время как желающих купить приходится ждать месяцами.
Все вышеизложенное относится к Донецку и городу-спутнику Макеевке. Здесь наблюдается хоть какое-то движение, сделки купли-продажи есть. Но стоит переместиться в глубинку: Шахтерск, Енакиево, Снежное, Иловайск, и становится понятно – продать недвижимость здесь можно только даром.
В настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.
Хочу продать квартиру в Луганске. Это вообще возможно? Какие там трудности?
Найти 29 марта 2020 г.
AndreyPopov/DepositphotosВ настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).
Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.
И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.
В соответствии с законодательством Украины, сделки с недвижимостью, как и в России, подлежат государственной регистрации. Регистрацию сделок, одновременно с удостоверением договора проводят частные и государственные нотариусы Украины.
Оформление недвижимости в Луганске происходит по законам и нормам того государства, в котором Луганск находится. Соответственно, продажа регулируется законодательством Украины.
Полноценную консультацию и сопровождение Вы сможете получить у местных риелторов.
Например, выберите агентство недвижимости в Одессе (некоторые из них занимаются сделками в Луганске), позвоните туда и проконсультируйтесь. А лучше сделайте подборку из нескольких агентств с хорошими сайтами.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.
Если владелец жилья хочет продавать квартиру/дом единолично и не таскать за собой родственников-совладельцев, прописанных там, то нужно оформить на него доверенность. Как говорилось выше, она должна быть или российского образца, или образца «ЛНР».
Для этого всем прописанным вместе с владельцем жилья, соответственно, нужно будет ехать или на Россию (и предварительно там найти нотариуса и договориться с ним), или к нотариусу в «ЛНР».
Доверенность действительна полгода, за это время надо продать жилье, иначе придется делать все заново.
Далее необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы подготовить техпаспорт на квартиру или дом.
В БТИ сейчас принимают по записи: из-за ситуации с коронавирусом сделать это будет непросто и небыстро. На оформление пакета документов в БТИ может уйти не один месяц.
Поэтому нужно позаботиться об этом заранее или опять же иметь надежного риэлтора, который имеет связи и проведет эту процедуру без очереди.
За техпаспорт придется отдать около 2 700 рублей, а если в квартире проводилась перепланировка, то сумма может увеличиться в два-три раза. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно будет заплатить по 400 рублей за каждого человека. Техпаспорт, который выдается структурами «ЛНР», будет действителен один год.
Для того чтобы продать квартиру в «ЛНР», у продавца должны быть техпаспорт украинского образца, техпаспорт «ЛНР», документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, свой личный паспорт, идентификационный код и копии всех перечисленных документов. А также доверенности на продажу жилья от всех совладельцев.
Пока идет сбор документов, риэлтор уже может размещать объявления о продаже и искать покупателей. Эта процедура происходит параллельно, поэтому уже при поиске нужно выписать всех из жилья по правилам «ЛНР». Сам владелец может выписаться уже после оформления сделки о купле-продаже.
И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в «ЛНР», но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию.
Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории.
А на территории «ЛНР» по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.
В этом случае луганчане ищут способ выписать человека без его личного присутствия. Такой способ есть. Опять же вся надежда на риэлтора и его связи. В отдельных случаях даже подойдет доверенность украинского образца.
Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот «документ» нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах «ЛНР».
Поскольку сегодня в «ЛНР» работает только один пункт пропуска — в «Станице Луганской», и тот в пешеходном режиме, то вывезти свое имущество через него невозможно. Из «ЛНР» на украинскую территорию один путь — через Россию.
Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф.
Поэтому обычно жилье в «ЛНР» продают уже «нафаршированное» и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.
Еще одна проблема — как вывезти деньги с продажи жилья в «ЛНР» на украинскую территорию. Нужно учесть, что существуют ограничения на провоз наличных через КПВВ. Причем в России, «ЛНР» и подконтрольной территории Украины суммы различаются. По украинскому законодательству, провезти с неподконтрольных территорий можно не более 50 тыс. грн, а ввезти — не более чем 20 тыс. грн.
Люди обычно рискуют, вывозят деньги на себе буквально в исподнем, трясутся на каждом блокпосту, опасаясь, чтобы их не обыскивали. Или же есть другой путь — воспользоваться в «ЛНР» финансовым центром, который за 3-5% от суммы сможет перевести наличные на карту украинского банка.
В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.
Оккупанты «Л-ДНР» методично угрожают «национализировать» «бесхозное жилье» вынужденных переселенцев, поэтому возможность продажи недвижимости, которая продолжительное время простаивает в оккупации, может оказаться весьма неплохим, хотя и вынужденным вариантом, на который с тяжелым сердцем, но придется пойти.
Во время карантина рынок недвижимости в оккупированном Луганске замер. Так называемые власти еще в 2016 году объявили, что не признают украинские документы, а чтобы оформить сделку на месте, хозяину придется потратить несколько месяцев на бюрократию. К тому же, сейчас при въезде в Луганск со свободной части Украины людей обязуют проходить двухнедельную обсервацию.
Журналисты Реальной газеты мониторили сайты, общались с риэлторами и вот к каким выводам пришли.
Подводные камни при продажах
Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать на оккупированную территорию.
Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на оккупированной территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог.Если оккупационные власти поставят свои отметки в украинском паспорте, он станет недействительным. Обычно в паспортном столе в Луганске просто выдают бумажку о выписке
Такая сделка по «законам» боевиков не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.
По украинскому закону привезти с неподконтрольных территорий можно не больше 50 000 грн, а ввезти не более 20 000 грн. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные. На территории оккупированного Луганска не работают финансовые учреждения, которые бы признавались легитимными в мире, в частности в свободной Украине. Некоторые вывозят деньги частями или тайно, на свой страх и риск.
Подводные камни при продажах
Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать на оккупированную территорию.
Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на оккупированной территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог.Если оккупационные власти поставят свои отметки в украинском паспорте, он станет недействительным. Обычно в паспортном столе в Луганске просто выдают бумажку о выписке
Такая сделка по «законам» боевиков не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.
По украинскому закону привезти с неподконтрольных территорий можно не больше 50 000 грн, а ввезти не более 20 000 грн. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные. На территории оккупированного Луганска не работают финансовые учреждения, которые бы признавались легитимными в мире, в частности в свободной Украине. Некоторые вывозят деньги частями или тайно, на свой страх и риск.
Как продать квартиру в «ЛНР» в 2021 году: Лайфхаки и подводные камни
Пока идет сбор документов, риэлтор уже может размещать объявления о продаже и искать покупателей. Эта процедура происходит параллельно, поэтому уже при поиске нужно выписать всех из жилья по правилам «ЛНР». Сам владелец может выписаться уже после оформления сделки о купле-продаже.
И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в «ЛНР», но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию. Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории. А на территории «ЛНР» по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.
В этом случае луганчане ищут способ выписать человека без его личного присутствия. Такой способ есть. Опять же вся надежда на риэлтора и его связи. В отдельных случаях даже подойдет доверенность украинского образца.
Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот «документ» нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах «ЛНР».
Поскольку сегодня в «ЛНР» работает только один пункт пропуска — в «Станице Луганской», и тот в пешеходном режиме, то вывезти свое имущество через него невозможно. Из «ЛНР» на украинскую территорию один путь — через Россию. Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф. Поэтому обычно жилье в «ЛНР» продают уже «нафаршированное» и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.
Еще одна проблема — как вывезти деньги с продажи жилья в «ЛНР» на украинскую территорию. Нужно учесть, что существуют ограничения на провоз наличных через КПВВ. Причем в России, «ЛНР» и подконтрольной территории Украины суммы различаются. По украинскому законодательству, провезти с неподконтрольных территорий можно не более 50 тыс. грн, а ввезти — не более чем 20 тыс. грн.
Люди обычно рискуют, вывозят деньги на себе буквально в исподнем, трясутся на каждом блокпосту, опасаясь, чтобы их не обыскивали. Или же есть другой путь — воспользоваться в «ЛНР» финансовым центром, который за 3-5% от суммы сможет перевести наличные на карту украинского банка. В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.
Оккупанты «Л-ДНР» методично угрожают «национализировать» «бесхозное жилье» вынужденных переселенцев, поэтому возможность продажи недвижимости, которая продолжительное время простаивает в оккупации, может оказаться весьма неплохим, хотя и вынужденным вариантом, на который с тяжелым сердцем, но придется пойти.
В «ЛНР» более 130 жителей обратились в «комиссию по легализации документов, подтверждающих права на недвижимое имущество», оформленных после 18 мая 2014 года по украинскому законодательству. Об этом сегодня, 23 августа, в Луганске сообщил «замминистра юстиции ЛНР» Виталий Седых, передают интернет-ресурсы НКТ*.
Он отметил, что «переоформление» украинских документов на недвижимость, которые были выданы в период с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года, идет с конца апреля.
«Комиссия проверяет законность выдачи этих документов на территории Украины, а также отсутствие каких-либо ограничений по использованию этого имущества и его отчуждению. На сегодняшний день в комиссию обратились свыше 130 человек. Выдано 38 положительных решений о легализации инвентаризованных документов. И только по трем заявлениям были отказы. Остальные заявления находятся в работе. И количество заявлений не уменьшается – еженедельно в комиссию по легализации их поступает около десяти», – сказал Седых.
По его словам, всего с начала 2017 года «единый регистрационный центр ЛНР» (действует вместо БТИ) выдал около 7 тыс. технических паспортов на объекты недвижимости. А с 10 ноября до 1 декабря 2016 года было выдано более 200 технических паспортов на объекты недвижимости.
Аналогичный процесс «переоформления» идет и в «ДНР», где он сопровождается скандалами и арестами. Как сообщалось ранее, в Донецке 11 июня 2017 года были арестованы 9 сотрудников городского бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдает технические паспорта на объекты недвижимости. Отмечалось, что аресты провели за то, что сотрудники БТИ работали с украинской печатью. Ранее уже были задержаны бывший директор этого предприятия, а также действовавший на тот момент новый директор.
В результате того, что БТИ осталось без сотрудников, образовалась просрочка с оформлением «республиканских документов» по недвижимости (около 2 тыс. заявлений), что вызвало хаос и образование больших очередей.
Также в августе «МВД ДНР» заявило о задержании сотрудников «регистрационной палаты при министерстве юстиции». Сообщалось, что члены группы якобы умышленно затягивали проведение технической инвентаризации недвижимости, подписание и выдачу «республиканских» техпаспортов. «За срочное изготовление технического паспорта на нежилое помещение площадью до 2500 кв. м. фигуранты получали от 6000 до 15000 рублей, на кварт��ру или дом – до 6000 рублей. Стражи порядка в течение месяца зафиксировали 147 фактов получения лидером ОПГ взяток за оказанные услуги на общую сумму более 700 тысяч рублей», – говорилось в сообщении.
В итоге, 6 человек – арестованы, еще 16 – находятся под подпиской о невыезде.
Найти 29 марта 2019 г.
AndreyPopov/В настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.
И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.В соответствии с законодательством Украины, сделки с недвижимостью, как и в России, подлежат государственной регистрации. Регистрацию сделок, одновременно с удостоверением договора проводят частные и государственные нотариусы Украины.Оформление недвижимости в Луганске происходит по законам и нормам того государства, в котором Луганск находится. Соответственно, продажа регулируется законодательством Украины.
Полноценную консультацию и сопровождение Вы сможете получить у местных риелторов.
Например, выберите агентство недвижимости в Одессе (некоторые из них занимаются сделками в Луганске), позвоните туда и проконсультируйтесь. А лучше сделайте подборку из нескольких агентств с хорошими сайтами.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.
Лнр купли продажу дома документы
ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.
Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики. Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2018 г.
Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.
Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он. Он напомнил также, что оценить размер ущерба, причиненного недвижимости, в том числе и в результате артобстрелов, можно только в экспертном порядке. «В связи с отсутствием в республике судебной системы не работает и экспертный центр.
Продажа квартиры в луганске (лнр). / Ханты-Мансийск
Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:
- Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
- Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
- Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
- Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
- Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
- Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
- Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
- Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
- Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
- После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.
Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.
Казалось бы, какие могут быть недостатки у приватизации — ведь одни только плюсы. Тем не менее, приватизация является процессом, поэтому не каждый гражданин нашей страны может или хочет этим заниматься. Рассмотрим это более подробно ниже.
Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:
- Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
- Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
- Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
- Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.
У приватизации также существуют свои недостатки:
- Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
- Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
- Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
- Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.
Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.
В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.
«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.
Как продать квартиру в «ЛНР» в 2021 году: Лайфхаки и подводные камни
физического лица для проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта (справки) на объект недвижимого имущества
Бланк заявления на проведение технической инвентаризации заполняется в ДВУХ экземплярах, разборчивым почерком, ручкой с синими чернилами.
Каждая страница копий документов, прилагаемых к заявлению, заверяется заявителем собственноручно с указанием: «копия верна, фамилия и инициалы заявителя, подпись заявителя».
Нотариального заверения прилагаемых к заявлению копий документов не требуется.
При подаче заявления обязательно предъявляются оригиналы документов, прилагаемых к заявлению.
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
— паспорт собственника;
— идентификационный код собственника;
— правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
— технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);
— документы на земельный участок (при наличии).
Ради чего россияне скупают недвижимость в Донбассе
Перечень документов, прилагаемых к заявлению физического лица для проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта (справки) на объект недвижимого имущества
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
— идентификационный код наследника;
— свидетельство о смерти собственника объекта недвижимости;
— заявление о принятии наследства с отметкой нотариуса либо справка нотариуса о заведении наследственного дела;
— правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
— технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);
— документы на земельный участок (при наличии).
- Владельцу дома необходимо выписаться из него. Для совершения этой процедуры, продавцу необходимо прийти в Центр предоставления административных услуг.
- Произвести оценку недвижимости. Это делается для расчёта налоговых сборов и для проведения приватизации. Важно, что продавец и покупатель оценщиками быть не могут. Оценивать недвижимость имеют право оценщики из фонда Государственного имущества Украины или независимые эксперты. Услуги таких специалистов требуют дополнительного вложения денежных средств. Эту услугу оплачивает продавец, либо продавец и потенциальный покупатель 50 на 50. Сейчас, есть множество фирм, которые оказывают услуги по оценки недвижимости. В среднем, цена услуги – 2000 гривен. Оплату за предоставленную услугу производят через банк, но иногда и с помощью наличных.
- Оплатить счета. Собственнику дома необходимо погасить задолженности по коммунальным платежам и получить об этом справки. Их можно получить в коммунальных службах.
- Оригинал и ксерокопии паспорта и ИНН.
- Свидетельство о браке, если потенциальный покупатель состоит в браке. Также паспорт и код супруга или супруги. В момент заключения сделки купли – продажи присутствие супруги или супруга необходимо.
- Если по какой-то причине, у одного из супругов нет возможности присутствовать на сделке, то у одного из присутствующих супругов должно быть с собой заявление, заверенное у нотариуса, в котором говорится об отсутствии возражений по поводу совершаемой сделки. Стоимость такого документа относительно недорогая.
Вообще на всякий случай, лучше иметь несколько ксерокопий вышеперечисленных документов.
Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.
Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.
Статьи о недвижимости в Донецке
Вопрос по каким документам продать недвижимость начинает волновать собственника, имеющего недвижимость в ЛДНР, сразу после того, как им принимается решение о продаже своего жилья. От того, какое решение принято, зависит время и стоимость подготовки документов.
А как сделать так, чтобы все было хорошо и правильно?
Ответ на этот вопрос зависит от того, что человек считает хорошим и правильным.
Дешево и хорошо было бы продать недвижимость по законам Украины: подойдет старый техпаспорт, «выписать» продавца и его домочадцев из продаваемого жилья может любая миграционная служба Украины, а регистрацию в госреестре недвижимого имущества проведет нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи недвижимости.
На все про все уйдет, от силы, неделя! Но проблема заключается в том, будет ли покупатель считать такую сделку правильной, согласится ли он на оформление сделки по законам Украины.
Как в 2020-м продать квартиру в «ЛНР»: Подводные камни и лайфхаки
Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.
Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.
Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Перед подписанием договора не лишним будет обсудить обязательный платежи и налоги и какая из сторон сделки будет их оплачивать. Если дом принадлежит продавцу-резиденту более трех лет либо если продавец получил дом в наследство и в текущем году осуществляется первая продажа недвижимости, налог платить не надо. В этом случае продавец-нерезидент приравнивается к резиденту. Если же дом принадлежит продавцу-резиденту мене трех лет либо он в этом году уже продавал недвижимость, налог составит 5% от суммы продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости, зафиксированной в БТИ или независимым лицензированный экспертом. Сумма налога для нерезидента в этом случае составит 15-17%. Причем заплатить налог нужно будет до подписания договора.
Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.
В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.
«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.
Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. На подконтрольной Украине территории «республиканские» сделки купли-продажи ничтожны (нелегитимны). И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные. Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.
«99% делают, здесь, в Луганске», – рассказывает собеседница.
Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по «законам ЛНР». Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.
Купля- продажа недвижимости в ЛНР в 2021 году
В начале января в ЛНР Совет министров утвердил Временное положение о нотариате, где перечислены требования к желающим заниматься такой деятельностью и перечень полномочий нотариуса.
Перед этим, в конце декабря ушедшего года, глава Минюста ЛНР Сергей Козьяков сообщил о запуске в тестовом режиме ряда госреестров для нотариата.
» Инфо На данный момент в тестовом режиме работают реестр нотариальных бланков, реестр нотариусов, реестр ЗАГСов. Практически на выходе реестр доверенностей», – уточнил Козьяков.
Все эти достижения пока нивелируются тем, что заверенные луганскими нотариусами документы не признают нигде в мире, кроме самой республики и соседней ДНР. Однако готовые отлаженные правовые инструменты могут быть задействованы в любой момент.
Найти 29 марта 2019 г.
AndreyPopov/DepositphotosВ настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).
Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.
И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.
Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР; — предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом; — при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам.
Иначе процедура проводиться не будет; — по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз; Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок.
От вас потребуется: — написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;
технических паспортов на объекты недвижимости.
А с 10 ноября до 1 декабря 2019 года было выдано более 200 технических паспортов на объекты недвижимости.Аналогичный процесс «переоформления» идет и в «ДНР», где он сопровождается скандалами и арестами.
Как , в Донецке 11 июня 2019 года были арестованы 9 сотрудников городского бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдает технические паспорта на объекты недвижимости.
Отмечалось, что аресты провели за то, что сотрудники БТИ работали с украинской печатью.
Ранее уже были задержаны бывший директор этого предприятия, а также действовавший на тот момент новый директор.В результате того, что БТИ осталось без сотрудников, образовалась просрочка с оформлением «республиканских документов» по недвижимости (около 2 тыс.
заявлений), что вызвало хаос и образование больших очередей.Также в августе «МВД ДНР» о задержании сотрудников «регистрационной палаты при министерстве юстиции».
Это вынужденные переселенцы.Многие из них в катастрофическом 2014-м сознательно выбрали долю скитальцев по съемным хатам. Первый год конфликта уехавшие «квартирные отказники» не собирались мириться с потерей.
Верили в полное освобождение Донбасса (и пытались приблизить этот момент), искали работу и съемное жилье на новом месте. В итоге многим переселенцам все-таки пришлось задуматься о продаже недвижимости на оккупированной территории.Решиться на такую операцию – вынужденный шаг, сопряженный с риском.
Одновременно в Л/ДНР запускают и другие важные институты – такие, как нотариат.
В начале января в ЛНР Совет министров утвердил Временное положение о нотариате, где перечислены требования к желающим заниматься такой деятельностью и перечень полномочий нотариуса.
Перед этим, в конце декабря ушедшего года, глава Минюста ЛНР Сергей Козьяков сообщил о запуске в тестовом режиме ряда госреестров для нотариата.
»
Однако готовые отлаженные правовые инструменты могут быть задействованы в любой момент.
Внимание В настоящее время на территории Республики действуют 14 таких территориальных отделов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР в разделе «О министерстве».
С изменениями, внесенными во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, можно ознакомиться на официальном сайте Совета Министров ЛНР в разделе «Акты».
Полный текст Временного положения с изменениями опубликован на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР в разделе «Документы».
Лнр купли продажу дома документы
Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР; — предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом; — при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам.
Адрес электронной почты: Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия Подписаться Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку. Извините, произошел сбой. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз.
Иначе процедура проводиться не будет; — по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз; Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок.
Он не должен быть больше 30 дней. Когда необходимую работу невозможно провести за месяц срок продлевают до 90 дней. Первый этап успешно пройден. Далее проведение государственной регистрации права собственности Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату.
В частности, были внесены изменения в пункт 15.9 вышеуказанного Временного положения, а именно установлен срок для регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
Внимание Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики.
Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2019 г.
подлежат права, возникшие до 19 августа 2019 г. (т. е. Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.
«Обязательной регистрации в срок до 1 января 2018 года подлежат права, возникшие до 19 августа 2016 года (то есть до начала полноценного функционирования системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости:
1) всех объектов недвижимости (в том числе жилого назначения), находящихся в собственности юридических лиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности);
2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности
», – разъяснили в Министерстве.
То есть фактически обязательной регистрации до 1 января 2018 года подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты, пояснили в Министерстве.
[2]
«Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости. Вышеуказанное требование пункта 15.9 Временного положения не распространяется на жилые объекты недвижимого имущества (жилые дома, квартиры и другие жилые помещения), гаражи, хозяйственно-бытовые здания и помещения (сараи, кладовые, подсобные помещения и т. п.), которые находятся в частной собственности физических лиц и не используются ими в осуществлении предпринимательской деятельности», – отметили в Минюсте.
Права на такие объекты подлежат госрегистрации по желанию правообладателей, законодательством предусмотрена их обязательная регистрация лишь в случае осуществления какой-либо сделки (купли-продажи, дарения, передачи в аренду (найм) и т.д.) в отношении объекта недвижимости.
Как сообщили в Министерстве, требование об обязательной регистрации до 1 января 2018 года вышеуказанных прав на недвижимость обусловлено необходимостью признания и защиты имущественных прав в Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.
«В случае нарушения установленных сроков государственной регистрации собственники недвижимости и иные правообладатели могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством Луганской Народной Республики», – подчеркнули в ведомстве.
В Министерстве напомнили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений осуществляется соответствующими территориальными отделами Минюста ЛНР по месту расположения объекта недвижимости.
Адреса и номера телефонов таких территориальных отделов государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно узнать на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР.
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
— идентификационный код собственника;
— правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
— технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);
— документы на земельный участок (при наличии).
Перечень документов, прилагаемых к заявлению физического лица для проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта (справки) на объект недвижимого имущества
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
— идентификационный код наследника;
— свидетельство о смерти собственника объекта недвижимости;
— заявление о принятии наследства с отметкой нотариуса либо справка нотариуса о заведении наследственного дела;
— правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
— технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);
— документы на земельный участок (при наличии).
Как продать квартиру в «ЛНР» в 2021 году: Лайфхаки и подводные камни
Пока идет сбор документов, риэлтор уже может размещать объявления о продаже и искать покупателей. Эта процедура происходит параллельно, поэтому уже при поиске нужно выписать всех из жилья по правилам «ЛНР». Сам владелец может выписаться уже после оформления сделки о купле-продаже.
И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в «ЛНР», но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию. Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории. А на территории «ЛНР» по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.
В этом случае луганчане ищут способ выписать человека без его личного присутствия. Такой способ есть. Опять же вся надежда на риэлтора и его связи. В отдельных случаях даже подойдет доверенность украинского образца.
Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот «документ» нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах «ЛНР».
Поскольку сегодня в «ЛНР» работает только один пункт пропуска — в «Станице Луганской», и тот в пешеходном режиме, то вывезти свое имущество через него невозможно. Из «ЛНР» на украинскую территорию один путь — через Россию. Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф. Поэтому обычно жилье в «ЛНР» продают уже «нафаршированное» и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.
Еще одна проблема — как вывезти деньги с продажи жилья в «ЛНР» на украинскую территорию. Нужно учесть, что существуют ограничения на провоз наличных через КПВВ. Причем в России, «ЛНР» и подконтрольной территории Украины суммы различаются. По украинскому законодательству, провезти с неподконтрольных территорий можно не более 50 тыс. грн, а ввезти — не более чем 20 тыс. грн.
Люди обычно рискуют, вывозят деньги на себе буквально в исподнем, трясутся на каждом блокпосту, опасаясь, чтобы их не обыскивали. Или же есть другой путь — воспользоваться в «ЛНР» финансовым центром, который за 3-5% от суммы сможет перевести наличные на карту украинского банка. В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.
Оккупанты «Л-ДНР» методично угрожают «национализировать» «бесхозное жилье» вынужденных переселенцев, поэтому возможность продажи недвижимости, которая продолжительное время простаивает в оккупации, может оказаться весьма неплохим, хотя и вынужденным вариантом, на который с тяжелым сердцем, но придется пойти.
Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.
Их видно сразу – в них попросту не горит свет. Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости. Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много.
Совет Министров ЛНР своим постановлением № 58/17 внес изменения во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, утвержденное постановлением Совета Министров ЛНР от 02 августа 2016 г. № 404. В частности, были внесены изменения в пункт 15.9 вышеуказанного Временного положения, а именно установлен срок для регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
Оформление купли продажи дома и оформление земельного участка должны производиться по договору купли продажи и заверяться нотариусом. Такая сделка сведет к минимуму риск с обеих сторон, так как нотариус имеет возможность проверить документы на куплю продажи дома и документы на землю в специальных реестрах.
Перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры
Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.
Представитель минюста не рекомендует доверять появившимся в интернете объявлениям о предоставлении услуг по оформлению подобных сделок.
Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса). Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости: 1) всех объектов недвижимости (в том числе жилого назначения), находящихся в собственности юридических лиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности); 2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности. То есть фактически обязательной регистрации до 01 января 2018 г. подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты. Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости.
ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.
Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики. Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2018 г.
Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.
Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он. Он напомнил также, что оценить размер ущерба, причиненного недвижимости, в том числе и в результате артобстрелов, можно только в экспертном порядке. «В связи с отсутствием в республике судебной системы не работает и экспертный центр.
Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:
- свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
- паспорта всех собственников объекта недвижимости.
Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:
- прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
- подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
- оформить договор и акт передачи в письменной форме;
- представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
- дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
- забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.
Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.
Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.
Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Перед подписанием договора не лишним будет обсудить обязательный платежи и налоги и какая из сторон сделки будет их оплачивать. Если дом принадлежит продавцу-резиденту более трех лет либо если продавец получил дом в наследство и в текущем году осуществляется первая продажа недвижимости, налог платить не надо. В этом случае продавец-нерезидент приравнивается к резиденту. Если же дом принадлежит продавцу-резиденту мене трех лет либо он в этом году уже продавал недвижимость, налог составит 5% от суммы продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости, зафиксированной в БТИ или независимым лицензированный экспертом. Сумма налога для нерезидента в этом случае составит 15-17%. Причем заплатить налог нужно будет до подписания договора.
Легализация документов, подтверждающих право собственности!
После того, как квартира выбрана, предварительный договор заключен, задаток передан и подготовлены все документы – можно переходить к оформлению. Сам процесс оформления договора купли-продажи выглядит так:
- Нотариус составляет черновик договора и отдает его сторонам для ознакомления. И покупатель, и продавец должны самостоятельно проверить все данные, имена, фамилии, адрес и прочее.
- Супруги обеих сторон подписывают заявления, что не возражают против сделки.
- Происходит процесс оплаты налогов и сборов.
- Происходит процесс оплаты между сторонами сделки.
- Нотариус подписывает и заверяет договор.
После того, как договор будет нотариально удостоверен, данные о новом владельце будут внесены в Реестр имущественных прав (база всех собственников недвижимого имущества в Украине).
При заключении стандартного договора, стороны уплачивают следующие налоги и сборы:
- налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 5% или 0%;
- госпошлину 1%;
- сбор в Пенсионный фонд 1%.
От уплаты НДФЛ освобождаются продавцы, которые выступают таковыми впервые в отчетном году, имели квартиру в собственности более трех лет или получили недвижимость в ходе наследования.
От уплаты сбора в Пенсионный фонд освобождаются покупатели недвижимости, которые выступают таковыми впервые в жизни. Если же нотариус в ходе оформления сделки требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора, по ее окончанию вы можете обратиться в соответствующие органы для возврата средств.
Вид договора отчасти зависит от того, на какую недвижимость он составляется. К этому же можно отнести необходимость дополнительных соглашений. Как гласит статья 657 Гражданского кодекса Украины:
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Сделка купли-продажи дома в Украине проходит несколько иначе. Так как вы покупаете не только объект недвижимости на земле, но и саму землю. Согласно украинскому законодательству, у дома не может быть один владелец, в то время как у земли – другой. Поэтому в договоре купли-продажи дома обязательно должна быть указана и земля, на которой он расположен.
Кроме стандартных документов для оформления договора нужны еще:
- документы, свидетельствующие о приватизации;
- кадастровый номер земельного участка;
- Госакт на землю.
Без кадастрового номера подобный договор касательно частного дома составить нельзя.