Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение и прекращение договора коммерческой концессии основания порядок и правовые последствия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Социальному найму жилых помещений посвящены статьи раздела III ЖК РФ. Данный раздел содержит две главы, в которых определяются основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а также устанавливаются основные правила о таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ.
Сфера применения договора социального найма определена в ст. 19 ЖК РФ — это жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, предназначенные для социально незащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Гражданин может претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма, если он признан:
1) малоимущим органами местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации;
2) нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Что касается иных категорий граждан, которые не являются малоимущими, но имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма, то им жилье предоставляется по решению соответствующих государственных органов (федеральных или региональных). Категории граждан и порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта РФ (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ). Кроме того, согласно ч. 4 ст. 49 ЖК РФ иным категориям граждан, имеющим право на жилье по договору социального найма, могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, установленных названной статьей.
Не имеют права претендовать на получение жилых помещений по договору социального найма лишь две категории физических лиц:
1) иностранные граждане;
2) лица без гражданства.
Однако при наличии соответствующего международного договора Российской Федерации с иностранным государством (государствами) указанные категории лиц также могут обеспечиваться социальным жильем.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях содержатся в ст. 51, вопросы предоставления жилья — в ст. ст. 57, 58 ЖК РФ.
Правила ст. 52 ЖК РФ, регулирующей принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, адресованы как малоимущим, так и гражданам иных категорий, о которых говорилось выше. Принятие указанных граждан на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений на условиях социального найма осуществляет орган местного самоуправления.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ, если гражданин имеет право состоять на таком учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), то такой гражданин по его выбору может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Граждане принимаются на учет на основании заявлений, поданных в орган местного самоуправления по месту жительства. Учет не по месту жительства возможен только в случаях и в порядке, установленных законодательством (ст. 58 ЖК РФ). К заявлению о принятии на учет гражданин должен приложить документы, подтверждающие право состоять в качестве нуждающегося в жилищном помещении. Орган местного самоуправления, принявший заявление гражданина, выдает расписку с указанием перечня принятых документов и даты их поступления.
В течение 30 рабочих дней со дня получения документов соответствующий орган местного самоуправления обязан рассмотреть указанное заявление и представленные вместе с ним документы и вынести решение о принятии гражданина на учет или об отказе в этом. Если принято положительное решение, то орган местного самоуправления обязан в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения выдать заявителю на руки либо направить ему по почте или с курьером документ, подтверждающий решение о постановке гражданина на учет.
В ст. 54 ЖК РФ установлены правила отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Решение об отказе может быть принято только в трех случаях, исчерпывающим образом перечисленных в указанной статье. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Федеральный закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ признает значимость нормы общей площади жилого помещения на одного человека. Ее необходимость обозначается ст. ст. 679, 680, 685 ГК РФ. Вместе с тем это понятие в ЖК РФ не используется, и конкретный размер учетной нормы не указывается. На основании ч. 5 ст. 50 ЖК РФ учетная норма площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. При этом максимальный размер учетной нормы может совпадать с размером нормы предоставления, установленной для соответствующего населенного пункта, или быть меньше указанного размера. Например, в соответствии с п. 4 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» учетная норма площади для коммунальной квартиры составляет 15 кв. м на человека.
Правила о сохранении за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предусмотрены ст. 55 ЖК РФ, которая гарантирует гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, что они не могут быть произвольно лишены права состоять на указанном учете. Такие граждане могут быть сняты с учета только тогда, когда им фактически предоставлены жилые помещения по договорам социального найма (ст. 57 ЖК РФ) либо выявлены основания для снятия их с учета, предусмотренные ч. 1 ст. 56 ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится по правилам ст. 56 ЖК РФ.
Правила и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, сгруппированные в ст. ст. 57—59 ЖК РФ, имеют обязательное значение для всех региональных и муниципальных органов в Российской Федерации, имеющих отношение к обеспечению граждан жильем. По общему правилу жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Однако из указанного правила предусмотрены исключения — вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.
Основанием для заключения договора социального найма с лицом, состоящим на учете, является административный акт — решение о предоставлении жилого помещения (ч. 3, 4 ст. 57 Кодекса), принятое органом местного самоуправления, которое выдается или направляется гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия.
Жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При определении общей площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено гражданину по договору социального найма, учитывается площадь жилого помещения, уже находящегося у него в собственности, если таковое имеется. Одновременно учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, как правило, должны предоставляться жилые помещения в виде квартир или жилых домов (если в составе соответствующего жилищного фонда имеются дома, предназначенные для проживания одной семьи). Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в исключительном случае (ч. 4 ст. 59 ЖК РФ).
Изменения в договоре франшизы: как это работает?
Идеальных франшиз нет. Каким бы юридически вылизанным и вычитанным не был договор, рано или поздно наступают обстоятельства, требующие изменения условий. Возьмем самый банальный пример: франшиза заключалась в период благополучной экономической ситуации, и все расчеты по документу проводились в условных единицах.
И вот, наступает кризис. Если сумма роялти вчера составляла 100 тысяч рублей, то сегодня она внезапно выросла до 200 тысяч. Что делать? Правильно, в такой ситуации разумнее всего бы было предложить франчайзеру изменить условия договора. В крайнем случае придется идти на расторжение договора франчайзинга. Согласитесь, работать в убыток – не самое интересное предприятие.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение возможно только по обоюдному согласию сторон, в письменной форме. Далее все изменения необходимо зарегистрировать в Роспатенте.
Если же одна из сторон не согласна на изменение, или вовсе не выходит на контакт, в такой ситуации после соблюдения 30-дневного срока необходимо обращаться в суд. Интересно, что изменение может осуществляться по решению суда. Но! Только в случаях, если одной из сторон наносится существенный ущерб, который в принципе аннулирует ценность договора франчайзинга.
Исходя из нашей ситуации, повышение стоимости условных единиц можно считать серьезной причиной для изменения положений документа. И франчайзи, в случае отказа или отсутствия ответа от франчайзера имеет все шансы выиграть суд.
Комментарий к ст. 1037 ГК РФ
1. В комментируемой статье установлены правила, регулирующие прекращение договора коммерческой концессии. Оно возможно в отношении любого договора, независимо от того, заключен ли он на определенный срок или без указания срока.
Бессрочный договор коммерческой концессии в случае одностороннего отказа правообладателя или пользователя от его исполнения может быть прекращен по инициативе любой из сторон, но не ранее чем через шесть месяцев после получения уведомления о желании прекратить обязательство. Данное требование законодатель формулирует как императивное, следовательно, условие договора о более коротком сроке, нежели шесть месяцев, является не соответствующим закону, равно как и условие, исключающее возможность одностороннего отказа любой из сторон от бессрочного договора.
Помимо указанного общего правила, законом предусмотрена возможность сокращенных сроков согласования сторонами условия о прекращении договора коммерческой концессии. Вне зависимости от того, является ли договор срочным или нет, каждая из сторон может отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за тридцать дней, если договором предусмотрена возможность его прекращения уплатой денежной суммы, установленной в качестве отступного. Данная норма учитывает интересы как правообладателя, так и пользователя, если кто-то из них, например, желает в кратчайшие сроки сменить вид деятельности или контрагента (что вовсе не исключено).
2. Как следует из п. 1.1 комментируемой статьи, в ряде случае правообладатель имеет возможность отказаться от исполнения договора коммерческой концессии полностью или частично. Для этого должна быть соблюдена установленная процедура: правообладатель должен направить пользователю письменное уведомление об устранении нарушений. Если пользователь в разумный срок не исполняет требование правообладателя или совершает такое же нарушение в течение года после направления ему требования, правообладатель имеет возможность одностороннего отказа от договора. Как представляется, разумным сроком здесь является либо срок, определенный самим правообладателем в письменном уведомлении, либо срок, обычно необходимый для устранения нарушений в аналогичных случаях (т.е. известный из коммерческой практики).
Данное правило распространяется не на всякое нарушение условий договора, а только на те случаи, которые указаны в законе:
— нарушение пользователем условий договора о качестве производимых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг;
— грубое нарушение пользователем инструкций и указаний правообладателя, направленных на обеспечение соответствия условиям договора характера, способов и условий использования предоставленного комплекса исключительных прав;
— нарушение пользователем обязанности выплатить правообладателю вознаграждение в установленный договором срок.
3. Комментируемая статья в п. 2 предусматривает обязанность государственной регистрации расторжения договора коммерческой концессии. Для государственной регистрации расторжения договора по соглашению сторон в Роспатент представляются следующие документы:
— заявление о регистрации в одном экземпляре;
— договор или выписка из договора, содержащая его существенные условия, соглашения об изменении или расторжении договора, в двух экземплярах;
— документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном порядке;
— доверенность, удостоверяющая полномочия представителя, в случае ведения дел через представителя;
— копия договора или выписки из договора (незаверенная).
Для государственной регистрации досрочного расторжения в одностороннем порядке зарегистрированных лицензионного договора, договора коммерческой концессии, если такая возможность предусмотрена договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ), представляются заявление о регистрации в одном экземпляре; документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном порядке; доверенность, удостоверяющая полномочия представителя, в случае ведения дел через представителя.
В случае расторжения зарегистрированного договора на основании решения суда к указанным документам прилагается соответствующее решение суда.
Если исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации принадлежит нескольким лицам (п. 2 ст. 1229 ГК РФ), то в представляемых документах должно быть зафиксировано волеизъявление всех лиц, которым оно принадлежит, относительно возможности распоряжения данным исключительным правом (п. 3 ст. 1229 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
4. Особенностью прекращения договора коммерческой концессии является связь с прекращением прав на товарный знак, коммерческое обозначение без замены их аналогичными правами в соответствии с п. 3 комментируемой статьи. Если такое прекращение происходит по вине правообладателя, то он обязан по требованию пользователя возместить убытки, возникшие у него в соответствии с досрочным расторжением договора. При изменении коммерческого обозначения, товарного знака, знака обслуживания пользователь вправе потребовать расторжения договора, а также взыскания убытков, причиненных досрочным расторжением, или соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.
При прекращении договора коммерческой концессии в отношении коммерческого обозначения, а также товарного знака, знака обслуживания прекращается его действие в отношении других объектов исключительных прав (любых других объектов, предусмотренных в договоре), в том числе не подлежащих государственной регистрации, например секрета производства (ноу-хау), что следует из п. 3 ст. 1027 ГК РФ.
Ответственность сторон по договору коммерческой концессии наступает независимо от их вины.
Правообладатель отвечает не только перед пользователем за ненадлежащее исполнение договора, но и перед третьими лицами – за ненадлежащее качество товаров (работ, услуг). Такая ответственность может быть как субсидиарной, так и солидарной.
Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии. По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем (ст. 1034 ГК).
Изменение условий договора осуществляется: по соглашению сторон; в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной; при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Любые изменения договора подлежат обязательной государственной регистрации в том же порядке, что и его заключение.
Договор коммерческой концессии прекращается в случаях:
а) одностороннего отказа от договора, заключенного без указания срока. Каждая из сторон договора вправе отказаться от него во всякое время, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если более продолжительный срок не предусмотрен договором (п. 1 ст. 1037 ГК);
б) одностороннего отказа пользователя от договора в случае изменения коммерческого обозначения правообладателя (п. 2 ст. 1037 и ст. 1039 ГК);
в) прекращения принадлежащих правообладателю прав на товарный знак, знак обслуживания или коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами (п. 3 ст. 1037 ГК);
г) смерти правообладателя, если наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства не зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя (п. 2 ст. 1038 ГК);
д) объявления правообладателя или пользователя несостоятельными (банкротами) в установленном порядке (п. 4 ст. 1037 ГК);
е) в иных случаях, предусмотренных гл. 26 ГК, напр. при новации или прощении долга.
Прекращение договора коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в тех же органах, которые регистрируют заключение этого договора.
В случае прекращения действия одного из исключительных прав, входящих в комплекс исключительных прав, переданных по договору коммерческой концессии, договор продолжает действовать, за исключением тех положений, которые относятся к прекратившемуся праву (ст. 1040 ГК).
Различия концессии и лицензии
Насчет различий этих договоров обычно говорят, что концессия позволяет использовать исключительные права в комплексе, в отличие от лицензии, по которой используется право на 1 объект интеллектуальной собственности. На этот критерий ранее ссылались и суды (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2002 № А-56-16500/01). При этом иногда суды и игнорировали этот критерий, признавая лицензионный договор договором концессии (см. постановление ФАС Поволжского округа от 17.11.2005 № А65-2110/04-СГЗ-28).
Это говорит о том, что различия состоят вовсе не в количестве передаваемых прав. К тому же выше уже отмечалось, что по лицензионному договору может быть передан комплекс прав.
Ключевые же различия концессии и лицензии кроются в их назначении. Ведь концессия — это сугубо предпринимательский договор, поэтому:
- Сторонами франчайзинговых отношений могут быть только предприниматели и коммерческие юрлица, лицензионных — также некоммерческие организации и граждане.
- Концессия всегда возмездна, лицензионный же договор может быть безвозмездным.
- Лицензионный договор имеет более узкое применение, т. к. он призван улучшить производственную деятельность лицензиара с помощью прав на РИД, концессия же всегда означает тесное взаимодействие сторон в целях развития бизнеса под маркой правообладателя.
- Концессия предполагает продвижение бизнеса правообладателя другим лицом — пользователем, в связи с чем последний для узнаваемости бизнеса потребителями использует внешние атрибуты правообладателя. Проще говоря, в составе предмета концессии всегда присутствует право на товарный знак или знак обслуживания.
Соглашение об экономической концессии.
⇐ previousStr 27 из 43Следующий ⇒
Контракт: оплачиваемый, взаимный, предпринимательский, консенсуальный
Существенные условия: субъект.
Субъекты: владелец авторских прав и пользователь
Форма: письменная (при условии государственной регистрации)
Согласно коммерческому соглашению о концессии одна сторона (франчайзи) обязана передать другому клиенту (клиенту) на оплату в течение периода или без указания срока права на использование в хозяйственной деятельности комплекса исключительных прав, принадлежащих франчайзи (право на имя компании, товарные знаки, знаки обслуживания и т. д.), и пользователь обязуется использовать права, полученные в предпринимательской деятельности, в объеме, определенном договором, и выплатить компенсацию (ст.
1027 Гражданского кодекса).
Коммерческая концессия представляет собой договор, который является частью группы обязательств по передаче объектов гражданских прав (исключительных прав) на временное использование. Контракт на экономическую концессию содержит элементы лицензионного соглашения, контрактов на обслуживание и других контрактов. Однако он не подпадает под количество смешанных контрактов (п.
3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и определяется как независимый тип соглашения. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Источники регулирования:
- Гражданский кодекс гл. 54;
- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц»;
- Закон РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и обозначениях происхождения»;
- Патентный закон Российской Федерации.
Правовая квалификация соглашения: приемлемая, компенсационная, двусторонне обязательная.
Договаривающиеся стороны: правообладатель — это лицо, которое дает право использовать свои средства индивидуализации, знания и опыт, пользователь — это лицо, которому были переданы эти права.
Субъективный состав клиентов: коммерческие организации и граждане могут быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели.
Существенные условия заказа: объект и цена.
Объектом соглашения является совокупность исключительных прав, принадлежащих правообладателю.
Для обязательных предметов, подлежащих передаче по контракту, закон касается названия компании и защищенной деловой информации.
Торговая марка — название юридического лица, хотя и незарегистрированное, но общеизвестное, которое поддерживается без специальной регистрации, например Coca-Cola, должно быть особо подчеркнуто в предмете контракта.
Цена заказа зависит от оценки переданных исключительных прав.
Обычно компенсация пользователя выплачивается держателю, состоящему из двух частей:
- фиксированная сумма, т.е. сборы за включение в сеть владения правообладателя, подлежащие выплате сразу после заключения договора (единовременная оплата);
- последующие периодические платежи, фиксированные в твердой сумме или в процентах от выручки (роялти).
Кроме того, пользователь обычно также оплачивает определенный процент трафика вторичного пользователя для данной подкомиссии.
Срок действия договора: договор может быть заключен на фиксированный период и без указания.
Форма соглашения: в письменной форме.
ПРАВО НА КОММЕРЧЕСКОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ
До введения в действие части четвертой ГК РФ понятие коммерческого обозначения отечественным законодательством не раскрывалось. В то же время эта правовая категория давно известна международному законодательству. В частности, коммерческое обозначение упоминается как объект интеллектуальной собственности в Стокгольмской конвенции от 14 июля 1967 г., учредившей Всемирную организацию интеллектуальной собственности (ВОИС) . В п. VIII ст. 2 Конвенции коммерческое обозначение наряду с товарным знаком, знаком обслуживания и фирменным наименованием указывается в качестве самостоятельного объекта интеллектуальной собственности. Советский Союз ратифицировал Стокгольмскую конвенцию в 1968 г., и Российская Федерация является участницей Конвенции в силу правопреемства, нормы данного международного договора являются для нашей страны обязательными.
———————————
Публикация ВОИС N 250(R). Женева: Всемирная организация интеллектуальной собственности, 1974.
В настоящее время в соответствии со ст. 1538 ГК РФ под коммерческим обозначением следует понимать обозначение, которое индивидуализирует принадлежащие юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям торговые, промышленные и другие предприятия, которые не являются фирменными наименованиями и не подлежат обязательному включению в учредительные документы и Единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, коммерческое обозначение индивидуализирует предпринимательскую деятельность хозяйствующего субъекта, иными словами, его предприятие, определение которого дано в ст. 132 ГК РФ.
Коммерческое обозначение может использоваться правообладателем для индивидуализации одного или нескольких предприятий. Для индивидуализации одного предприятия не могут одновременно использоваться два и более коммерческих обозначения.
Правообладателю принадлежит исключительное право использования коммерческого обозначения в качестве средства индивидуализации принадлежащего ему предприятия любым не противоречащим закону способом (исключительное право на коммерческое обозначение), в том числе путем указания коммерческого обозначения на вывесках, бланках, в счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах или их упаковках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории. При этом согласно п. 5 ст. 1539 ГК РФ предоставление права на использование коммерческого обозначения правообладателя возможно в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором аренды предприятия (ст. 656) или договором коммерческой концессии (ст. 1027).
Что такое лицензионный договор?
Лицензионный договор – это средство распоряжения исключительным правом, о чём нам сообщает статья 1235 ГК РФ. Согласно ей правообладатель даёт разрешение на использование охраняемого объекта интеллектуальной собственности, куда относятся такие пункты, как товарный знак, полезная модель, ПО и прочее другому лицу, которое в свою очередь обязуется вносить платежи, или осуществлять другие действия, прописанные в этом договоре.
То есть лицензионный договор – это общий тип, к которому в том числе относится и договор коммерческой концессии.
То есть для того, чтобы создать франчайзинговое предложение и действовать в рамках законодательства, а также быть защищённым этим законодательством в случае возникновения споров, вам потребуется заключать именно договор коммерческой концессии. Остановимся на нём подробнее и изучим, какие пункты он содержит.
По договору концессии к обязанностям пользователя относится:
- использование средств индивидуализации при осуществлении деятельности установленным в договоре образом;
- обеспечение соответствия качества предоставляемых услуг, оказываемых работ, продаваемых товаров требованиям, установленным правообладателем;
- следование указаниям и инструкциям правообладателя, направленным на обеспечение соответствия способов и характера использования переданных пользователю прав условиям, оговоренным в договоре;
- оказание сопутствующих или дополнительных услуг потребителям, в соответствии с теми, которые оказывает правообладатель при осуществлении деятельности;
- неразглашение конфиденциальной информации и коммерческой тайны.
В обязанности правообладателя входит:
- предоставление необходимой для осуществления прав информации, передача необходимой коммерческой и технической документации, проведение инструктажа пользователя и его сотрудников, направленного на определение способов и характера использования переданных прав;
- обеспечение госрегистрации договора, если иное не предусмотрено условиями договора;
- оказание технической поддержки пользователю, проведение консультаций, содействие в обучении кадров;
- проведение контроля качества товаров, работ или услуг.
Что такое лицензионный договор?
Лицензионный договор – это средство распоряжения исключительным правом, о чём нам сообщает статья 1235 ГК РФ. Согласно ей правообладатель даёт разрешение на использование охраняемого объекта интеллектуальной собственности, куда относятся такие пункты, как товарный знак, полезная модель, ПО и прочее другому лицу, которое в свою очередь обязуется вносить платежи, или осуществлять другие действия, прописанные в этом договоре.
То есть лицензионный договор – это общий тип, к которому в том числе относится и договор коммерческой концессии.
То есть для того, чтобы создать франчайзинговое предложение и действовать в рамках законодательства, а также быть защищённым этим законодательством в случае возникновения споров, вам потребуется заключать именно договор коммерческой концессии. Остановимся на нём подробнее и изучим, какие пункты он содержит.
Договор коммерческой концессии: практическое назначение
В договоре коммерческой концессии фиксируется обязательство одной стороны (правообладателя) за согласованную денежную сумму предоставить в пользование другой стороне (пользователю) установленную совокупность исключительных прав, деловую репутацию, результаты торгового опыта для их применения в коммерческой деятельности второй стороны (пп. 1–2 ст. 1027 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ).
При этом в роли сторон такой сделкидопускается выступать только субъектам предпринимательства:
- коммерческим организациям;
- лицам, оформленным в качестве ИП (п. 3 ст. 1027 ч. 2 ГК РФ).
Итак, основной целью подписания договора коммерческой концессии для правообладателя становится увеличение прибыли за счет распространения собственного товарного знака, марки и т. д. и получение дополнительного дохода от выплачиваемого пользователем вознаграждения. Для второй стороны такого договора представляет интерес возможность употребить в собственных коммерческих целях уже существующие механизмы получения экономической выгоды.
Недействительность договора коммерческой концессии: что нужно знать правообладателю
К нам обращаются представители правообладателя, излагаю ситуацию, что получив паушальный взнос, но понимая, что деятельность пользователя не отвечает некоторым их ожиданиям пытаются «выйти из данного договора» гордо заявляя, что на регистрацию предоставление права по договору не подавалось.
Тоже самое касается и пользователя, когда получив материалы коммерческой концессии и начав деятельность, его также постигает разочарование, что данная деятельность является трудозатратной и коммерчески не столь выгодной. И здесь также выкладывается «козырь», что договор на регистрацию не подавался.
Зачастую, в данной ситуации стороны договора уверуют, что при отсутствии регистрации — договора «просто нет», и им ничего не грозит, если просто прекратить взаимодействия без объяснения причин, свободно оперируя при этом понятиями «недействительности» и «ничтожности» подписанного договора.
Давайте разберемся так ли это, и на сколько значимо отсутствие регистрации договора в данной ситуации.
Согласно ст. 1027 ГК РФ:
«По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).»
Ст. 1028 ГК РФ касается формы и регистрации договора коммерческой концессии:
«1. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме.
Договор коммерческой концессии: предмет и стороны договора
Предметом договора коммерческой концессии считается комплекс исключительных прав, которые принадлежат правообладателю. В их числе может быть: право на охраняемую коммерческую информацию, на фирменное наименование и коммерческое обозначение правообладателя, товарный знак, знак обслуживания и другие объекты исключительных прав, предусмотренные договором.
Сторонами договора коммерческой концессии выступают правообладатель (франчайзер) и пользователь (франчайзи). Ими могут быть исключительно индивидуальные предприниматели и коммерческие юридические лица. Так как данный договор заключается только в целях ведения предпринимательской деятельности, которая направлена на извлечение прибыли. В исключительных случаях на стороне правообладателя в договоре могут быть доверительные управляющие.
Объектами коммерческой концессии могут быть деловая репутация, объекты интеллектуальной собственности и коммерческий опыт правообладателя.
Комментарий к статье 1038 Гражданского Кодекса РФ
1. Положения статьи 1038 схожи с аналогичными положениями Гражданского кодекса о договоре аренды, хотя имеются свои особенности.
Переход прав на предмет договора коммерческой концессии от правообладателя к другому лицу для пользователя не влечет никаких последствий. Права и обязанности правообладателя по договору переходят к новому лицу, который становится стороной договора.
2. Если в качестве пользователя выступал индивидуальный предприниматель, в случае его смерти права по договору коммерческой концессии переходят наследнику. Чтобы стать стороной договора, наследник должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Если он является индивидуальным предпринимателем на день открытия наследства, дополнительных шагов от него не требуется. В период до момента государственной регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществление прав и исполнение обязанностей по договору возлагается на управляющего. Его назначает нотариус.