Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проще и дешевле получить гражданство одной из стран Карибского бассейна. Там самый низкий порог входа, если речь идет о невозвратном взносе в государственный фонд, и самые короткие сроки оформления паспорта. Плюс, к судимостям они относятся лояльнее, чем европейские страны, хотя проверки на благонадежность и здесь обязательны.
Гражданство в Европе за инвестиции: подводные камни
Стоимость участия членов семьи. Вместе с инвестором европейское гражданство могут получить его родные: супруг, дети, родители. У каждой страны свои требования — например, ограничение по возрасту для детей и родителей и их полная финансовая зависимость от инвестора.
В некоторых странах за статус для членов семьи нужно доплатить. Например, дополнительные инвестиции для получения гражданства Мальты составляют 50 000 € за каждого родственника.
Дополнительные расходы. Помимо инвестиций, заявитель оплачивает пошлины, сборы, налоги, юридические услуги. Сумма зависит от страны, выбранного статуса и опций, состава семьи.
Проживание в стране. На Мальте и в Болгарии не нужно жить постоянно, чтобы получить гражданство. Чтобы поддерживать вид на жительство в Португалии и затем получить гражданство, нужно проводить в стране 7 дней в году. Но бывают и более строгие условия.
В Греции и Испании нужно жить постоянно, чтобы получить паспорт. Из страны нельзя уезжать более чем на 6 месяцев. То же правило действует для тех, кто получил ПМЖ на Мальте и хочет стать гражданином. При этом для поддержания статуса резидента не нужно постоянно жить ни в одном из этих государств.
В некоторых европейских странах — например, в Греции, — есть условие: чтобы получить гражданство, резиденту нельзя покидать государство более чем на 10 месяцев в течение последних 5 лет.
Задача и простая, и сложная одновременно. С одной стороны, опцию получения ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в недвижимость предоставляют всего несколько стран – Испания, Португалия, Греция и Мальте, поэтому выбор будет относительно нетрудным. Во всех других странах факт владения недвижимостью не даёт особенных преимуществ.
С другой стороны, даже в упомянутых юрисдикциях действующие государственные программы всё же предусматривают некоторые ограничения, пусть и не такие существенные, как при традиционных схемах. Поэтому не стоит полагать, что Вы получите ВНЖ в Евросоюзе «просто так», за один только факт инвестиций в недвижимость.
Самое важное по теме:
- Не путайте ВНЖ в Евросоюзе с гражданством. Его следует заслужить, хотя процедура получения все же будет существенно проще и дешевле именно для тех, кто уже осуществил инвестиции в недвижимость.
- Получить ПМЖ можно только на Мальте.
- В странах, которые не разработали программы получения ВНЖ в Евросоюзе, факт обладания недвижимостью позволит Вам жить в купленных доме квартире лишь то время, что покрывает виза. Справедливости ради уточним, что Ваш статус собственника будет расцениваться как положительный факт при анализе заявления на получение ВНЖ в Евросоюзе. Но получать его всё равно придётся в порядке живой очереди. Если повезёт, то на ожидание уйдёт 2-4 года. Если нет, то ждать Вам придётся вечно.
- Все программы предоставления вида на жительство в Евросоюзе предусматривают минимальную сумму, которую Вы должны потратить, поэтому купить малогабаритную квартиру, размером лишь немногим больше, чем обычная отечественная «хрущёвка», не получится. Ценовой порог – от 220 тыс. EUR (учитывается только стоимость объекта без неизбежных накладных расходов).
- Часто правила ограничивают Вас в выборе типа объекта недвижимости и района, где она расположена.
- Соискатели вида на жительство в Евросоюзе с сомнительным прошлым в полиции, вероятнее всего, будут автоматически вычеркнуты из числа кандидатов. Для лиц, имеющих погашенную судимость, вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.
- Чаще всего при получении ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в недвижимость к кандидатам будут предъявляться дополнительные требования (язык, знание культуры / традиций, достаточный уровень финансовой обеспеченности и др.).
Оформление документов, организационные тонкости
Получить вид на жительство в Евросоюзе по специальной программе, предполагающей инвестиции в недвижимость, существенно проще, чем на общих основаниях. Но из этого не следует, что разрешение дают «просто так», требуя взамен только вложения в дом или квартиру. Соблюдать организационные условия всё равно придётся, даже с поправкой на их относительную простоту.
Просим обратить внимание, что тонкости процедуры оформления ВНЖ в Евросоюзе могут отличаться в зависимости от страны, условий программы, дополнительных опций и, увы, степени активности COVID-19 и сопутствующих пандемии ограничений. Поэтому настоятельно рекомендуем синхронизировать все действия с нашими экспертами. Только так Вы обеспечите минимальный уровень рисков и невысокую, в пределах статистической погрешности, вероятность отказа.
Рекомендуемая очерёдность этапов:
- Подбор подходящего объекта для инвестиций в недвижимость. Наверное, самая сложная стадия, так как от Вашего решения будет зависеть объём и успешность вложений, срок их окупаемости и безопасность. Вариант действовать самостоятельно в принципе возможен, но практика показывает, что в этом случае велик риск «промахнуться» и на личном опыте понять, что чувствовал Буратино на поле чудес. Просим прощения за подобное сравнение, но Вы должны понимать, на что соглашаетесь, если решите делать инвестиции в недвижимость через общедоступные каталоги. «Свой» ВНЖ в Евросоюзе Вы получите, но бюджет, вероятнее всего, будет сильно превышен.
- Подготовка пакета документов. Крайне хлопотная стадия, с которой Вы вряд ли справитесь самостоятельно. Документы на получение вида на жительство в Евросоюзе следует перевести, апостилировать, нотариально заверить. Вам также нужно будет получить визу на посещение конкретной страны. Все эти хлопоты лучше доверить экспертам портала International Wealth.
- Посещение конкретной страны. Здесь всё понятно – если предварительно выбрать объект для инвестиций в недвижимость можно и дистанционно, то окончательное решение стоит принимать только после личного осмотра и общения с продавцом. Ещё одна задача этапа – открытие счёта в банке для перевода нужной суммы. Эту стадию мы берём на себя, поэтому Вы сможете решить все вопросы, не тратя дополнительно время и деньги.
- Осуществление инвестиции в недвижимость. Для Вас этот этап получения ВНЖ в Евросоюзе будет самым простым и беспроблемным. Наши эксперты ещё раз проверят юридическую чистоту объекта и все документы, после чего Вам останется только поставить свою подпись под договором купли-продажи.
- Подача документов на получение вида на жительство в Евросоюзе. Основное условие Вы выполнили, теперь надо официально заявить о своих намерениях стать обладателем ВНЖ. О тонкостях процедуры Вам расскажут наши эксперты, но ничего сложного быть не должно, если соблюдены все базовые условия по уровню знания языка, культуры и традиций страны. Отношение к лицам, претендующим на ВНЖ в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость весьма благожелательное, но это не значит, что на некоторые требования иммиграционная служба «закроет глаза».
Как получить право на экономическое гражданство?
Как отмечалось в предыдущей статье, некоторые правительства предлагают гражданство за инвестиции потому, что считают такой вклад в экономическое развитие своих государств актом, который дает иностранцу право на их паспорта. Обе стороны могут и должны извлекать выгоду из сделки.
Вам нужен второй паспорт, чтобы создать на его основе план «Б», расширить свою свободу передвижения, получить лучшие возможности для налогового планирования и воспользоваться множеством прочих преимуществ.
Правительствам нужны прямые иностранные инвестиции, чтобы стимулировать экономику, — будь то капиталовложения в рынок недвижимости, развитие местного бизнеса и повышение занятости или покупка государственных облигаций, средства от продажи которых могут перенаправляться в более специфичные для государства проекты.
В зависимости от страны и ее конкретных потребностей в данный момент кандидату на экономическое гражданство будет предложено несколько вариантов на выбор. Вот наиболее распространенные виды капиталовложений, которые позволят получить гражданство за деньги в другом государстве:
В последнее время в средствах массовой информации все чаще стало употребляться понятие «гражданство Евросоюза» или «гражданство ЕС», которое подразумевает под собой гражданство той или иной страны-участницы Евросоюза. В настоящее время в состав ЕС входят 28 стран:
Бельгия, Германия, Италия, Люксембург, Нидерланды, Франция, Великобритания, Дания, Ирландия, Греция, Португалия, Испания, Австрия, Финляндия, Швеция, Венгрия, Кипр, Латвия, Литва, Мальта, Польша, Словакия, Словения, Чехия, Эстония, Болгария, Румыния, Хорватия.
Жители всех вышеперечисленных стран являются обладателями паспорта темно-красного цвета с названием страны-члена ЕС, национальным гербом и названием «Европейский Союз» (или транслитерацией этого названия).
| Тип Документа | Вид на жительство |
| Сумма Инвестиций | 305000 |
| Возвращаемые инвестиции | Да |
| Срок инвестиций | 6 лет |
| Срок пребывания в стране (дней/лет) | Минимальных требований нет |
| Нужен ли выезд для оформления | Да |
| Срок оформления | 8-45 дней |
| Стоимость оформления (на одно лицо, без продления) | 6 500 EUR |
|---|
Предпочтения россиян по иммиграции за деньги
Предпочтения россиян по получению гражданства за инвестиции можно отследить по запросам в Яндексе. Следует отметить, что число запросов за время пандемии коронавируса снизилось. На первом месте среди стран, где соискатель желает получить гражданство за инвестиции, находятся США. Далее со значительным отрывом следует Канада. Еще более значителен отрыв у Австралии, находящейся на третьем месте. Четвертое место занимает Мальта, далее следуют Венгрия, Испания, Словения, Швеция, Великобритания, Португалия, Ирландия. Тот факт, что на островах Карибского бассейна и Тихого океана коронавирус получил меньшее распространение, чем в Европе и США, сделал достаточно популярными среди соискателей эти регионы. Для многих инвесторов коронавирус вообще послужил триггером для принятия решения о вступлении в гражданство другой страны за инвестиции.
Доход государств от продажи гражданства за всю их историю
Доходы перечислены в следующей таблице: Топ-5 стран с самым высоким доходом CBI, по нашим расчетам. Обратите внимание, официальные данные не публикуются в некоторых странах Карибского бассейна.
|
Государство |
Доходы |
|---|---|
|
Кипр |
9,6 млрд. Евро |
|
Турция |
2,7 миллиарда долларов |
|
Сент-Китс и Невис |
1,75 миллиарда долларов |
|
Мальта |
1,2 миллиарда евро |
|
Доминика |
675 миллионов долларов |
|
Антигуа |
287 миллионов долларов |
|
Вануату |
230 миллионов долларов |
|
Гренада |
170 миллионов долларов |
|
Сент-Люсия |
37,2 миллиона долларов |
|
Черногория |
1,75 миллиона евро |
|
Молдова |
0,5 миллиона евро |
Антигуа и Барбуда предлагает паспорт в обмен на несколько вариантов инвестиций, самый дешёвый и самый популярный из них — вклад в Национальный фонд развития (National Development Fund). Пошлина за оформление гражданства для одного заявителя или семьи из четырёх человек составляет 50 тыс. долл., за каждого дополнительного человека придётся заплатить ещё по 15 тыс. долл.
Минимальная сумма: 150 тыс. долл.
Объекты инвестиций:
- Национальный фонд развития (100 тыс. долл.)
- недвижимость в рамках проекта, одобренного правительством (400 тыс. долл.)
- бизнес-проект, утверждённый властями (1,5 млн долл., возможен вариант групповых инвестиций на сумму от 5 млн долл. при условии, если каждый инвестор вложит не меньше 400 тыс.)
Преимущества гражданства за инвестиции
- Приобретите свободу передвижения по всему миру без виз
- Оформите пожизненное гражданство минимум за 3 месяца
- Оформите гражданство для всей семьи
- Передайте гражданство по наследству следующим поколениям
- Оформите гражданство дистанционно
- Мы гарантируем конфиденциальность на всех этапах оформления гражданства
- Обретите гарантию стабильности на случай неконтролируемых перемен в мире
- Получите возможность выбора наилучших условий для ведения бизнеса
Доход государств от продажи гражданства за всю историю
За продажу гражданства в обмен на инвестиции, страны получают определённый доход. В таблице ниже можно получить подробную информацию о доходах стран за всю историю действия программ инвестиционного гражданства:
| Название государства | Полученный доход, в млрд. единиц американской валюты |
| Кипр | 9,6 млрд. € |
| Турция | 2,7 |
| Сент-Китс и Невис | 1,75 |
| Мальта | 1,2 |
| Доминикана | 0,675 |
| Антигуа | 0,287 |
| Вануату | 0,23 |
| Гренада | 0,17 |
| Сент-Люсия | 0,032 |
| Черногория | 1,75 млн € |
Правительство стран вправе самостоятельно решать, куда направить доходы, полученные от продажи гражданства за инвестиции 2020. Страны направляют эти деньги на погашение текущих долгов, на восстановление экономики после стихийных бедствий и прочие текущие нужды.
Как сравнивать программы получения альтернативного гражданства
Для получения гражданство за инвестиции, сравнение программ поводится по различным параметрам. Необходимо выбрать государство, которое не только предлагает лояльную инвестиционную политику, но и даёт преимущества для свободного въезда в другие благоприятные страны.
Кроме сумм инвестиционного взноса, сравнению подлежат прочие показатели. Это:
- Репутация страны. Насколько государство привлекательно для иностранных инвесторов, вкладываются ли деньги в развитие экономики или нет.
- Уровень жизни местного населения – ценность гражданства конкретного государства зависит от того, насколько политика привлекательна, а также порядок соблюдения прав и свобод человека.
- Свобода передвижения – даёт ли подданство данной страны право свободного переезда в другие страны. Россияне также рассматривают возможность свободного посещения США и стран Шенгенской зоны.
- Требования к инвесторам – чем они выше, тем ниже уровень «привлекательности».
- Возможность возврата инвестиций – с процентами или без.
- Необходимость обязательного проживания в стране – сколько времени придётся проводить в стране для того чтобы сохранить паспорт.
- Прочие факторы, которые влияют на иммиграцию в индивидуальном порядке.
Но основным показателем для сравнения остаётся сумма инвестиционного взноса. В таблице ниже можно увидеть сравнительный анализ этого показателя по возрастанию по списку.
| Название страны | Минимальная сумма инвестиционного взноса, в долларах США |
| Антигуа и Барбуда | От 100 000 |
| Доминика | От 100 000 |
| Сент-Люсия | От 100 000 |
| Вануату | От 150 000 |
| Гранада | От 150 000 |
| Сент-Китс и Невис | От 150 000 |
| Камбоджа | От 250 000 |
| Турция | От 250 000 |
| Мальта | От 880 000 евро |
| Иордания | От 1 млн |
Из таблицы видно, что наиболее привлекательными являются страны Карибского бассейна.
Как сравнивать программы получения альтернативного гражданства
Для получения гражданство за инвестиции, сравнение программ поводится по различным параметрам. Необходимо выбрать государство, которое не только предлагает лояльную инвестиционную политику, но и даёт преимущества для свободного въезда в другие благоприятные страны.
Кроме сумм инвестиционного взноса, сравнению подлежат прочие показатели. Это:
- Репутация страны. Насколько государство привлекательно для иностранных инвесторов, вкладываются ли деньги в развитие экономики или нет.
- Уровень жизни местного населения – ценность гражданства конкретного государства зависит от того, насколько политика привлекательна, а также порядок соблюдения прав и свобод человека.
- Свобода передвижения – даёт ли подданство данной страны право свободного переезда в другие страны. Россияне также рассматривают возможность свободного посещения США и стран Шенгенской зоны.
- Требования к инвесторам – чем они выше, тем ниже уровень «привлекательности».
- Возможность возврата инвестиций – с процентами или без.
- Необходимость обязательного проживания в стране – сколько времени придётся проводить в стране для того чтобы сохранить паспорт.
- Прочие факторы, которые влияют на иммиграцию в индивидуальном порядке.
Но основным показателем для сравнения остаётся сумма инвестиционного взноса. В таблице ниже можно увидеть сравнительный анализ этого показателя по возрастанию по списку.
| Название страны | Минимальная сумма инвестиционного взноса, в долларах США |
| Антигуа и Барбуда | От 100 000 |
| Доминика | От 100 000 |
| Сент-Люсия | От 100 000 |
| Вануату | От 150 000 |
| Гранада | От 150 000 |
| Сент-Китс и Невис | От 150 000 |
| Камбоджа | От 250 000 |
| Турция | От 250 000 |
| Мальта | От 880 000 евро |
| Иордания | От 1 млн |
Из таблицы видно, что наиболее привлекательными являются страны Карибского бассейна.