Как выписать жену из квартиры после развода если есть ребенок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать жену из квартиры после развода если есть ребенок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Выписка из квартиры бывшей супруги

Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.

Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.

Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:

• выписка из муниципальной квартиры;
• выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.

Если второй супруг с ребенком

Выписать жену из квартиры после развода вместе с ребенком даже по суду достаточно сложно, так как любое изменение условий жизни детей контролируется органами опеки.

Если собственником жилья является отец, то малолетних детей выписать невозможно, а следовательно, и их мать, с которой они остались жить по суду.

Играет большое значение, является ли бывший супруг с ребенком владельцем части жилья. Если да, то выписать не удастся — нужно договариваться и делить недвижимость, не ущемляя прав детей.

Если мать и дети прописаны на территории отца, но живут по другому адресу, то единственным для владельца возможным способом выписать их из квартиры будет продажа или дарение жилья лицу, который не является прямым родственником ребенку. В этом случае бывшая жена потеряет право жить в этой квартире.

Новому владельцу необходимо подать исковое заявление в суд и указать, что прописанные в квартире не являются его родственниками и они живут по другому адресу. Если ребенок действительно не ухудшает свои условия жизни, то суд примет сторону истца.

После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.

Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.

Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.

С какими нюансами можно столкнуться при выселении разведенной супруги из дома без её согласия

Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий. К такой договоренности применяются требования относительно действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Развод признается главной предпосылкой выписки бывшей супруги из жилья. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей возрастают, если:

• квартира приватизирована до момента заключения брака, что дает возможность приобретателю распоряжаться жильем самостоятельно и требовать от третьих лиц прекратить пользование его собственностью;
• заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
• женщина фактически живет по другому адресу;
• жена является собственником другой недвижимости, которая подходит для проживания.

Прикинем шансы на выписку бывшей жены и на какие законы опираться

Цепочка статей закона, на которые можно опираться, чтобы выиграть суд:

1. Сначала важно уточнить на основании чего квартира принадлежит собственнику и когда она ему досталась. Некоторые не учитывают данный факт. Опишу варианты:
   • Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, т.е. она не считается совместно нажитым имуществом — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения. Если это ваш случай, перейдите на второй раздел списка.
     ВАЖНОЕ отступление: если квартира досталась при приватизации, а бывшая жена отказалась от участия в ней, условия для ее выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.↓
   • Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. По закону бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не указано. А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
     После развода совместная собственность «остается», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Аналогично если квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

     Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше через суд разделить имущество по закону — ст. 38 СК РФ. 2) Попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество.

     Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор — ст. 42 СК РФ.↓

2. После развода считается, что бывшая жена теперь стала бывшим членом семьи собственника и с ней прекращены семейные отношения — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
3. За бывшей женой, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право проживания в квартире, если между ними не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
   Объяснение — она не имеет права проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что не было никаких договоренностей в проживании бывшей жены после развода. А если и были, теперь они расторгнуты.
4. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.
   Объяснение — прописка бывшей жены нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Не имеет значение оплачивает ли бывшая жена коммунальные услуги или нет. Факт неоплаты не нужно доказывать в суде. Достаточно об этом указать в иске и все.

Можно ли и как выписать бывшую жену из квартиры?

Прежде чем узнать, как освободить свою бывшую жену от квартиры, необходимо проверить причины приобретения права пользования квартирой. В некоторых случаях возможно продать квартиру. В этом случае предполагается, что супруг/супруга потерял право пользования квартирой и может быть освобожден новыми владельцами.

Если имущество находится в совместном владении, оно может быть выдано только судом. На основании решения суда можно убедить жену выйти из квартиры (например, если ее родительские права были отозваны).

Перед этим также рекомендуется убедиться в том, что свойство разделено справедливо.

Это необходимо, если квартира была приобретена в браке и супруг не хочет сдавать собственность. Выезд возможен в добровольном порядке, т.е. когда жена самостоятельно обращается в территориальное управление ГУВМ МВД РФ и снимается с регистрационного счета.

Когда бывшую жену нельзя выписать после развода

• Участие супруги в приватизации полученной недвижимости во время брака и наличие у нее доли в собственности;
• Добровольный отказ супруги от своей доли в пользу мужа или ребенка во время приватизации квартиры, полученной в браке. Отказ от своей доли в пользу другого родственника позволяет человеку пожизненно проживать на жилплощади по прописке;
• Приобретение жилья в период супружества;
• Заверенный нотариально брачный договор, в котором указывается право женщины на проживание в квартире после развода, является законным препятствием для ее выписки;
• Постановление суда об отсрочке выписки в связи с необходимостью решения женщиной вопроса со своим будущим жильем;
• Проживание в муниципальной квартире, на которую оба супруга имеют одинаковые права.

При каких условиях нельзя выселить

Есть нюансы, при которых выписать жену из квартиры будет проблематично, даже когда площадь находится в единоличной собственности мужа.

Как правило, ситуация возникает:

1. В объекте из общего семейного бюджета, о чем имеет документальное подтверждение, проводился основательный/капитальный ремонт.
2. В семье есть дети до 18 лет, которые после суда остаются прописанными по адресу отца.
3. Супруга имеет право собственности на часть квартиры.
4. При заключении брачного соглашения подписывался контракт, где вопросы раздела имущества досконально описаны.
5. Недвижимость является залогом по ипотечному кредиту у банковской организации.

Подробно

Если экс-супруга не хочет выписываться из квартиры (при условии, что она не является собственником, то есть жилье принадлежит ее мужу), тогда принудительно выселить ее можно только в судебном порядке.

Для снятия женщины с регистрационного учета без ее ведома, необходимо пройти ряд последовательных этапов:

1. Досудебное урегулирование ситуации. Прежде чем обращаться в суд с иском о принудительном выселении жильца, необходимо провести переговоры с бывшей женой. Для подтверждения факта решения конфликтной ситуации мирным путем, желательно, чтобы бывший муж оповестил супругу о выписке путем направления ей письменного уведомления о добровольном снятии с регистрации.
2. Обращение в суд. Если после попытки мирного урегулирования конфликта экс-супруга отказывается выселяться из квартиры, тогда супруг должен обратиться в суд по месту нахождения недвижимости, составить исковое заявление, приложив к нему необходимые документы: свидетельство о расторжении брака, основания для снятия с регистрационного учета (квитанции об оплате услуг ЖКХ исключительно бывшим мужем), квитанцию об оплате госпошлины, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на жилье.
3. Пройти все стадии судебного разбирательства. Истец должен участвовать на основных слушаниях, предоставлять судье любую информацию, касающуюся иска. Результатом проведенного судебного заседания станет выдача исполнительного листа для выполнения решения.
4. Исполнительный лист передается судебному приставу, который и сможет выписать экс-супругу без ее согласия по решению суда.

Отказ в снятии жены с регистрации после развода

Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:

• если у нее есть доля в квартире;
• если она участвовала в приватизации жилья;
• если квартира была куплена супругами во время брака;
• если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
• если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
• если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
• если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.

Просьба выселить жену: ответ суда

Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.

Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.

Похожие записи:

• Куда отнести заявление о вступлении в программу соотечественники Волгоград
• Виза в Россию для иностранцев
• Арендатор не платит аренду